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为什么中国人这么爱投资房产?

中国人爱买买买,这几年更是走出国门,买向全世界。万邦移民小编发现,国人喜欢对财富这样排序:房子、车子、票子。房子首当其冲,当国内房地产市场难以延续昔日辉煌,便很自然地将目光投向了海外,一不小心,投资的房产就遍布了全世界。

近两年,中国境内投资市场受多方因素影响持续低迷,但海外房地产投资却增长明显。2017年全年,中国大陆居民花费了1197亿美元购买海外房产,比2016年的1014亿美元增长了18.1%。中国已迅速成为全球最大的房地产投资者,在2015年的住宅地产和2017年的商业地产领域都位居榜首。中国房地产投资者获得了约4300亿美元的国际房地产价值。

为什么海外房地产投资能长期占据中国投资者海外资产配置的首要位置?究其原因主要包括以下四点:

1. 海外房产保值增值明显

投资房地产的增值较为稳健。根据国际清算银行(BIS)统计,1970-2017年的近50年的时间里,全球23个主要经济体房价年均增速平均为6.5%,累计涨幅为20.6倍,相比很多金融资产更加稳健。从长期来看,全球经济、人口持续增长,而经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变化引起的人口效应等正是支持房产增值重要力量。

2. 投资海外房产带来附加值

国内目前房地产还是70年使用权,而海外则普遍实行永久产权,能给子孙后代保留一份资产,这一点让中国买家心动不已。

3. 海外房产信息私密性好

根据各国落地CRS的进程,中国去年9月已经完成了首批非居民金融账户信息的交换,涉及账户包括现金存款、股票、基金、信托等等,并在未来形成常态。这对于在海外有金融资产的中国税务居民影响较大。房产、珠宝、艺术品等实物资产不在信息交换的范围之内,投资海外房产可以极大程度上实现海外资产的私密性。

而在海外房产投资中,澳洲房产一直备受青睐,虽然受到资本管制、对海外买家的银行融资限制,以及针对外国买家新税收和限制的影响,但中国买家依旧认为澳洲具有长期的投资价值。不仅仅是房产带来的价值增长,澳洲潜在的移民福利、养老福利、教育资源都是投资者会考虑的因素:

澳洲人口增长带来购房需求

根据澳洲统计局的人口数据显示,当前澳洲人口已突破2500万大关,这一数字比之前预期提前了30年。不仅如此,澳洲的人口增速高达1.62%,超过亚欧及北美地区,居世界前列。面对这样基数增长的人口速度,澳洲近年来一直处于购房的需求远大于供给的状态,租赁市场十分火爆。随着人口暴增状态的延续,未来澳洲土地及房产升值前景十分可观。

建筑成本推助房价高涨

澳洲的住宅成本也在随着土地价格的不断上升而攀升。从真正的建房成本来看,澳洲已经算比较便宜的,但问题是土地成本。在全球建房最昂贵的25座城市中,悉尼排名第19位,墨尔本紧随其后,排在21位,布里斯班在22位,加上各热门城市的土地资源接近上限,进一步推高了澳洲房价。

房产投资环境稳定

澳大利亚拥有透明、监管到位的营商环境以及成熟的金融产业,投资优势十分明显。在房地产市场透明度排行榜上,澳洲高居全球第二。对投资者来说,没什么比一个公正、公平的市场环境更具说服力了。

永久产权,首付低

澳大利亚受英国普通法影响,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。并且首付是存于第三方信托账户中,受政府监管,完全无风险。

严格控制建造量,空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大地拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了几十人排队抢一套房子的局面。

孩子教育

孩子的教育问题往往也是中国家庭买房的考虑因素之一。一直以来,澳洲教育选课模式灵活、高等教育标准丰富,而且更多的鼓励知识和能力创新,这些对孩子的教育会起到非常大的帮助作用,也是中国家庭络绎不绝前往澳洲的首要原因。如果你也正在考虑将来孩子上学的问题,万邦移民小编相信墨尔本、悉尼等学区房会是你的不二之选。

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